Vlastníte nehnuteľnosť, ktorú by ste radi prenajali? Určite viete, že s prenájmom je spojených množstvo činností, ako napríklad rekonštrukcia či upratovanie bytu, hľadanie vhodného nájomcu a najmä stanovenie výšky nájomného. A práve tomu sa budeme venovať v dnešnom článku.
Zistite si trhovú hodnotu nehnuteľnosti
Prvým krokom k správnemu nastaveniu nájomného je preveriť trhovú hodnotu podobných nehnuteľností vo vašom okolí. Môžete použiť inzertné portály alebo sa poradiť s realitným maklérom. Získanie presného prehľadu o aktuálnych cenách vám umožní nastaviť konkurencieschopnú sumu.
Tip redakcie: Využite kalkulačku nájomného, ktorá vám pomôže rýchlo a jednoducho odhadnúť vhodnú výšku nájomného pre vašu nehnuteľnosť.
Zohľadnite všetky náklady
Nájomné nie je len čistá suma, ktorú nájomca platí prenajímateľovi. Celková čiastka by mala zahŕňať aj ďalšie náklady, ako sú údržba spoločných priestorov, odvoz odpadu, voda, internet, a v prípade, že si nájomca neprepíše energie na seba, aj platby za elektrinu a plyn.
Zvážte lokalitu
Kľúčovým faktorom pri určovaní výšky nájomného je lokalita nehnuteľnosti. Tie, ktoré sa nachádzajú v atraktívnych štvrtiach alebo oblastiach, môžu byť pochopiteľne o niečo drahšie vďaka vyššiemu dopytu. Je nehnuteľnosť blízko školy, dopravy či služieb? Určite to premietnite do ceny nájmu.
Zohľadnite stav nehnuteľnosti
Stav a vybavenie nehnuteľnosti majú taktiež vplyv na výšku nájomného. Je vaša nehnuteľnosť v perfektnom stave po rekonštrukcii a s novým vybavením? Potom si za ňu môžete pýtať viac než za zanedbaný a špinavý byt bez chladničky, práčky a ďalších základných spotrebičov.
Buďte otvorení
Pri rokovaniach s potenciálnymi nájomcami buďte otvorení. Niekedy sa oplatí nájomné mierne znížiť a získať tak poriadneho a spoľahlivého nájomcu, než za každú cenu trvať na vysokej sume. A úprimne – takého je dnes problém nájsť.
Sledujte trh
Trh s prenájmami sledujte aj po úspešnom podpísaní nájomnej zmluvy. Vďaka tomu budete v obraze, či ceny nájmov stúpajú alebo klesajú a budete môcť lepšie konkurovať ostatným ponukám. Aktívneho a informovaného prenajímateľa si každý dobrý nájomca váži.
Tip: Neviete si rady, ako určiť cenu nájmu? Využite online nástroj od Livendo.sk, ktorý vám pomôže stanoviť reálnu trhovú hodnotu prenájmu na základe lokality, veľkosti a vybavenia vašej nehnuteľnosti. Tento praktický nástroj vám uľahčí rozhodovanie a zvýši šancu zaujať ideálneho nájomcu.
Zdroj foto: wuthkoh / Adobestock.com
